Mieterstrom-Modelle: Solarstrom effizient für Mehrfamilienhäuser nutzen
Steigern Sie die Attraktivität Ihrer Immobilie und generieren Sie nachhaltige Renditen. Wir realisieren Ihr Mieterstrom-Projekt für Oranienburg und den Raum Berlin/Brandenburg von der Planung über das Messkonzept bis zur schlüsselfertigen Installation. Machen Sie Ihre Mieter zu Selbstversorgern – unkompliziert und rechtssicher.
Was ist ein Mieter-Strom-Modell?
Beim Mieterstrom-Modell wird Solarstrom auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses oder einer Gewerbeimmobilie durch eine PV-Anlage erzeugt und ohne Umweg über das öffentliche Netz direkt an die im Gebäude wohnenden Mieter oder Gewerbeparteien geliefert.
Da der Strom direkt vor Ort verbraucht wird, entfallen Netzentgelte, Konzessionsabgaben und die Stromsteuer. Das macht den Strom für die Mieter deutlich günstiger als den Mix aus dem öffentlichen Netz. Reicht die Sonne mal nicht aus, werden die Mieter automatisch und lückenlos mit normalem Netzstrom weiterversorgt – niemand sitzt im Dunkeln.
Erzeugung vor Ort
Solarstrom wird sauber auf dem Dach des Gebäudes erzeugt und physisch direkt zu den Wohnungen geleitet.
Kostenfreie Netznutzung
Da der Strom nicht durch das öffentliche Netz fließt, entfallen staatliche Abgaben, Netzentgelte und Stromsteuern vollständig.
Sicherheits-Backup
Scheint keine Sonne, greift lückenlos und unbemerkt die Versorgung aus dem öffentlichen Netz.
Vorteile für Vermieter - vom Eigentümer zum Energieerzeuger
Planbare Zusatzeinnahmen
Mit Mieterstrom erzielen Sie langfristige Einkünfte durch den Verkauf des PV-Stroms direkt an die Mieter und sind nicht von einer Einspeisevergütung abhängig. Außerdem erhalten Sie für jede lokal verbrauchte PV-Kilowattstunde einen Mieterstromzuschlag nach EEG vom örtlichen Netzbetreiber.
Wertsteigerung der Immobilie
Bessere Energieeffizienz. Nachhaltige Sanierung und Aufwertung der Haustechnik erhöhen den Sachwert und die Zukunftsfähigkeit. Imagegewinn als nachhaltiger und moderner Anbieter.
Staatliche Förderung & Sonder-AfA
Nutzen Sie attraktive Sonderabschreibungen (Sonder-AfA) für gewerbliche PV-Investitionen, um Ihre Steuerlast ab Tag 1 zu senken. Profitieren Sie von zinsgünstigen KfW-Förderkrediten - für mehr Planungssicherheit.
Zu beachten:
- Sie als Mieterstrombetreiber werden vollständiger Stromanbieter für PV-Strom & Reststrom
- Der Bewohner/ Mieter erhält einen Stromliefervertrag
- Die Stromabrechnung erfolgt durch Sie als Mieterstrombetreiber - Zählerstände, Tarife und Abrechnungen laufen automatisch im Hintergrund über das Portal unseres Partners smartRED
Voraussetzungen: Passt Ihr Objekt für das Mieterstrommodell?
Sie haben noch KEINE PV-Anlage?
Objektgröße
Für Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen oder Gewerbeimmobilien ab ca. 4–6 Mietparteien
Dachfläche
Ausreichend unverschattete Fläche in gutem Zustand.
Zählerplatz
Ein zentraler Hauptanschluss im Gebäude, damit wir die moderne Mess- und Zählertechnik nachrüsten können.
Sie besitzen BEREITS eine PV-Anlage?
Bestehende Infrastruktur
Ihre Photovoltaikanlage ist bereits in Betrieb und voll funktionsfähig.
Technische Nachrüstung
Wir prüfen Ihren vorhandenen Zählerschrank. Voltmen baut die Messstellen-Infrastruktur so um, dass der Strom fließen kann.
Digitale Umstellung
Wir binden Ihre Bestandsanlage direkt an unser digitales Abrechnungsportal an. Ab dem Moment läuft die Abrechnung der Grundgebühren und Arbeitspreise für Sie vollautomatisch im Hintergrund.
Ihr Mieterstrom-Check: Profitabel für Vermieter & WEGs
In drei Schritten zum erfolgreichen Mieter-Strom:
1. Ertrag prüfen
Nutzen Sie unseren kostenlosen Renditerechner (rechts), um Ihr jährliches Umsatzpotenzial sofort zu ermitteln.
2. Mieter abfragen
Laden Sie unsere praxiserprobte PDF-Vorlage zur Interessenabfrage herunter und verteilen Sie sie im Haus.
3. Beschluss fassen
Nutzen Sie die Auswertung als perfekte Entscheidungshilfe für die Eigentümerversammlung.
Mieterstrom-Renditerechner:
Sie planen ein Mieterstromprojekt und möchten ein Gefühl für Ihre Investition sowie für Ihren jährlichen Ertrag bekommen? Berechnen Sie jetzt Ihr jährliches Umsatzpotenzial – unverbindlich, präzise und direkt.
Mehr Rendite mit Batteriespeicher:
Mieterstrom rund um die Uhr nutzen
13:00 Uhr – Die PV-Anlage glüht, das Haus schläft. Ihre Mieter sind auf der Arbeit. Ohne Speicher würde dieser wertvolle Strom jetzt für 7 Cent ins öffentliche Netz fließen. Ein Batteriespeicher fängt diese Energie geräuschlos ab.
18:30 Uhr – Die Mieter kommen heim, die Rendite steigt. Der Herd geht an, die Waschmaschine läuft. Jetzt speist der Speicher den gesammelten Strom ins Hausnetz. Statt 7 Cent vom Netzbetreiber erhalten Sie jetzt ihren Mieterstrompreis vom Mieter – für mehr Rendite pro kWh!
Warum sich Mieterstrom erst mit Speicher richtig lohnt
Weil der Strom erzeugt wird, wenn niemand da ist, und verbraucht wird, wenn die Sonne untergeht. Ein Batteriespeicher schließt diese Lücke perfekt. Er ist der eigentliche Motor Ihrer jährlichen Rendite.
Wallboxen im Mieterstrommodell:
Warum sich die Kombination lohnt
Die Installation von Wallboxen in Verbindung mit einem Mieterstrommodell bietet handfeste Vorteile – sowohl wirtschaftlich als auch praktisch. Kurz gesagt: Wallboxen machen das Mieterstrommodell profitabler, attraktiver und zukunftssicherer – für Eigentümer wie für Mieter.
Höherer Eigenverbrauch
Mit smarten Wallboxen steigern Sie den Eigenverbrauchsanteil Ihrer PV-Anlage erheblich. Statt überschüssigen Solarstrom zu niedrigen Vergütungen einzuspeisen, laden Mieter oder Dienstwagen direkt den günstigen Strom vom eigenen Dach.
Zusätzliche Einnahmen
Machen Sie Ladeinfrastruktur zum profitablen Geschäftsmodell. Durch den Verkauf von selbst erzeugtem PV-Strom an Mieter oder externe Nutzer erschließen Sie eine nachhaltige Einnahmequelle und verkürzen die Amortisationszeit Ihrer Anlage.
Wertsteigerung der Immobilie
Eine moderne Ladeinfrastruktur ist heute ein zentrales Entscheidungskriterium bei der Mieter- und Käufersuche. Sie macht Ihre Immobilie zukunftssicher, steigert die Attraktivität am Markt und erhöht langfristig den Immobilienwert.
Günstigerer Ladestrom für Mieter
Win-win für alle: Mieter profitieren von deutlich günstigeren Ladekosten im Vergleich zum öffentlichen Netz. Das wertet das Gesamtangebot Ihrer Immobilie auf und sorgt für eine langfristige, zufriedene Mieterbindung.
Nachhaltigkeit und CO₂-Bilanz
Senken Sie aktiv den CO₂-Fußabdruck des gesamten Gebäudes. Mit lokal erzeugtem Solarstrom verbessern Sie den ESG-Score Ihrer Immobilie spürbar und positionieren sich als zukunftsorientierter, nachhaltiger Eigentümer.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Wir erfüllen für Sie nicht nur die gesetzlichen Vorgaben des Gebäude-Elektromobilitäts-infrastruktur-Gesetzes (GEIG), sondern integrieren ausschließlich eichrechtskonforme Wallboxen – für eine manipulationssichere und transparente Abrechnung mit Dritten.
Mieterstrom für WEGs: Entlastung für Ihre Verwaltung
Smart Meter integriert
Digitale Zählerinfrastruktur statt manuellem Ableseaufwand. Volle Transparenz im Web-Portal. Die komplette Wärme- und Betriebskosten-Abrechnung kann unser Partner smartRED liefern.
Haftungs- & Betriebsfreiheit
Voltmen übernimmt die Inbetriebnahme, Service und Wartung der Anlage. Minimaler Aufwand für Sie.
Image & Mieterbindung
Eine moderne Verwaltung punktet mit echtem Klimaschutz und stabilen, günstigen Tarifen für die Mieter.
Günstig, grün und krisensicher: Vorteile von Mieterstrom für Ihre Mieter
>10% Spar-Vorteil
Der angebotene Mieterstromtarif ist gesetzlich gedeckelt und liegt mindestens 10 % unter dem lokalen Grundversorgertarif.
100 % Ökostrom
Echte, CO2-freie Energie direkt vom eigenen Dach verbrauchen und aktiv an der Energiewende teilnehmen. Stromverbrauch und Strombezug live mitverfolgen.
Preisstabilität
Unabhängigkeit von extremen Preissprüngen des weltweiten Energiemarktes dank planbarer lokaler Tarife.
Zwei Experten, ein Rundum-Sorglos-Paket
Für Ihr Mieterstrom-Projekt bündeln wir unsere Kompetenzen: Während wir von Voltmen die handwerkliche und technische Perfektion vor Ort garantieren, sorgt unser Partner smartRED für eine vollautomatische, rechtssichere digitale Abwicklung.
Als Fachbetrieb für ganzheitliche Energielösungen realisieren wir PV-Mieterstrom-Modelle im gesamten Landkreis Oberhavel, Oranienburg, Hennigsdorf sowie im Großraum Berlin und Brandenburg
Lead & Erstberatung
Wir prüfen die Machbarkeit direkt an Ihrem Objekt.
Maßgeschneiderte Projektierung
Individuelle Auslegung der PV-Anlage für maximalen Ertrag.
Anmeldung Messkonzept
Wir übernehmen die Anmeldung des Mieterstrom-Messkonzepts beim Verteilnetzbetreiber (VNB)
Fachmännische Installation
Unser Team montiert die PV-Module und die smarte Zählertechnik vor Ort.
Sichere Inbetriebnahme
Wir schalten die Anlage live und übergeben ein betriebsbereites System.
Cloud-Konfiguration
Einrichtung der digitalen Mess- und Steuerungsinfrastruktur im Hintergrund.
Automatisierte Abrechnung
Vollständige, gesetzeskonforme Stromabrechnung direkt mit den Mietern.
First-Line-Support
Direkter, zuverlässiger Ansprechpartner für alle Fragen der Mieter rund um den eigenen Stromvertrag.
Rechtssicherheit
Kontinuierliche Anpassung an alle gesetzlichen Vorgaben der Bundesnetzagentur.
Hier kostenfreie Anfrage zum Mieter-Strom-Modell starten
FAQ - Fragen zum Mieterstrom für Vermieter, WEG & Mieter
Mieterstrom ist Solarstrom, der lokal auf dem Dach Ihres Gebäudes erzeugt und direkt ohne Umweg über das öffentliche Netz an die Bewohner geliefert wird. Scheint die Sonne, nutzen die Mieter den günstigen Solarstrom. Der erzeugte Strom kann auch in einer Batterie zwischengespeichert und später verbraucht werden. Nachts oder bei schlechtem Wetter fließt automatisch und unbemerkt normaler Strom aus dem öffentlichen Netz nach (Reststrom).
Der Stromverbrauch wird individuell pro Mieter abgerechnet. Das kann ganz einfach mit der Software von smartRED umgesetzt werden.
Die Investition in eine PV-Anlage rentiert sich bei Umsetzung des Mieter-Strom-Modells deutlich schneller und es entsteht ein zusätzliches, passives Einkommen. Der Verkauf an die Mieter (Gewerbe oder Wohngebäude) ist um einiges rentabler als die erzielte Einspeisevergütung bei Einspeisung ins öffentliche Netz.
Ja. Eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) auf dem Dach oder an der Fassade ist das Herzstück. Erst sie erzeugt den grünen Strom vor Ort. Wir von Voltmen prüfen Ihr Dach, planen die optimale Anlagengröße und übernehmen die komplette Installation.
Wenn Sie den Strom direkt an Ihre Mieter verkaufen, sind Sie rechtlich der Energieversorger für das Haus. Sie müssen also garantieren, dass immer Strom fließt. Keine Sorge vor der Bürokratie: Mit smartRED haben wir und Sie den richtigen Partner für die Einbindung in die Cloud und für die korrekte Abrechnung. In einem Beratungsgespräch erklären wir Ihnen genau, welcher Weg für Sie der einfachste ist.
Unsere modernen Messsysteme erfassen sekundengenau, wie viel günstiger Solarstrom in Haus, Wohneinheit oder Gewerbe verbraucht wurde und wann Reststrom aus dem Netz fließen musste. Diese Daten werden digital zusammengeführt. Die Abrechnung für Ihre Mieter erfolgt transparent, rechtssicher und unkompliziert aus einer Hand. Dies ist am besten über unseren Partner SmartRED zu empfehlen.
Für Vermieter: Sie werten Ihre Immobilie massiv auf, sichern sich langfristige, krisensichere Zusatzeinnahmen und profitieren von staatlichen Förderungen (Mieterstromzuschlag).
Für Mieter: Sie erhalten sauberen Ökostrom direkt vom eigenen Dach, der gesetzlich geregelt (laut EEG Erneuerbare-Energien-Gesetz) mindestens 10 % günstiger sein muss, als der örtliche Grundversorgertarif.
Wenn auf Ihrem Gebäude bereits eine Photovoltaikanlage installiert ist, ist der Weg zum Mieterstrom noch kürzer. Wir prüfen die bestehende Anlage auf ihre Eignung, installieren die notwendigen modernen Messeinrichtungen (Smart Meter) und binden die Anlage nahtlos in das neue Mieterstrom-Messkonzept ein.
Ja, aber der Aufwand im Gebäude ist minimal. Wir tauschen lediglich die alten, analogen Stromzähler gegen moderne, digitale Zähler (Smart Meter) aus. Dieses intelligente Messkonzept sorgt dafür, dass vollautomatisch und centgenau abgerechnet wird, wer wann wie viel Solarstrom verbraucht hat.
Eigenregie: Sie betreiben die Anlage selbst und behalten die volle Rendite.
Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung: Das neueste, bürokratiefreie Modell, bei dem der Strom einfach per festem Schlüssel auf die Mieter aufgeteilt wird.
Contracting: Sie verpachten die Dachfläche an einen Dritten. Sie haben null Arbeit, bekommen Pacht, aber weniger Rendite.
Der Staat hat die steuerlichen Rahmenbedingungen für Mieterstrom und Photovoltaik deutlich verbessert. Für viele PV-Anlagen auf Wohngebäuden gilt seit 2023 ein Umsatzsteuersatz von 0 % auf Kauf und Installation. Zudem sind Einnahmen aus dem Betrieb kleinerer PV-Anlagen für private Personen und private Vermieter (in der Regel bis 30 kWp pro Wohn- und Gewerbeeinheit) – auch bei Mieterstrom – unter bestimmten Voraussetzungen, z.B. bei einer Kleinunternehmerregelung, einkommensteuerfrei.
- Investitionskosten für die PV-Anlage: Die Anschaffungskosten für die Photovoltaikanlage inklusive Installation können über die Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden.
- Betriebskosten der Anlage: Laufende Kosten wie Wartung, Versicherung, Reparaturen oder Messtechnik können als Betriebsausgaben angesetzt werden.
Es empfiehlt sich in individuellen Fall ein Gespräch mit dem Steuerberater.
